1)抗震加固設(shè)計時結(jié)構(gòu)的剛度和強度分布要均勻，避免出現(xiàn)新的薄弱層口。

2)抗震加固設(shè)計時豎向受力構(gòu)件要連續(xù)，傳力路線明確。

3)抗震加固設(shè)計時由于加固后使結(jié)構(gòu)自振特性改變而引起地震作用的加大。

4)抗震加固設(shè)計時增設(shè)構(gòu)件或加強原有構(gòu)件，均要考慮減少整個結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)效應(yīng)的可能性。

5)抗震加固設(shè)計時加強薄弱部位的抗震構(gòu)造。

6)抗震加固設(shè)計時要使結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)更加合理，防止構(gòu)件發(fā)生脆性破壞，不利于抗震的強梁弱柱、強構(gòu)件弱節(jié)點等受力狀態(tài)。

(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;

(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;

(4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用;

(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

施工影響期間

1、施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行施工，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強監(jiān)管。

2、在施工期間由房屋檢測單位按照房屋監(jiān)測方案的要求對施工影響范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行專門跟蹤監(jiān)測，并根據(jù)工程施工進(jìn)度變化及時進(jìn)行監(jiān)測頻率調(diào)整，向建設(shè)單位和施工單位提交監(jiān)測數(shù)據(jù)。

3、對可能由兩個或兩個以上施工點疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責(zé)任。

4、建設(shè)單位應(yīng)成立由施工單位、物業(yè)(或房管部門)、街道、居委會等單位組成的工作協(xié)調(diào)小組，及時處理周邊環(huán)境出現(xiàn)的問題。

5、當(dāng)監(jiān)測數(shù)據(jù)達(dá)到報警值時，房屋檢測單位應(yīng)及時報警，并會同施工單位加強周邊房屋巡視，對施工中房屋出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)隱患或危險，應(yīng)以書面方式通知有關(guān)單位，以便建設(shè)、施工單位及時采取應(yīng)急措施，研究解決方案。

6、建設(shè)、施工單位應(yīng)定期或不定期召集街道、居委會、物業(yè)、居民代表舉行座談會，介紹施工進(jìn)展情況及解答各方提出的相關(guān)問題。

施工影響結(jié)束后

施工影響結(jié)束后，因建設(shè)工程施工引起房屋受損的，由房屋檢測單位進(jìn)行變形與完損狀況復(fù)測，綜合評定影響類別，提出房屋修繕或加固措施建議，出具房屋檢測報告。

建設(shè)工程的建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工影響結(jié)束后的房屋修繕或加固工作。建設(shè)單位應(yīng)與受損房屋業(yè)主協(xié)商確定房屋修繕加固單位，參照受損房屋原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和房屋檢測報告的建議，制定具體的修繕加固方案和計劃。

一般檢測單位在具體工程實施中，具體做如下檢測工作：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、觀測房屋周邊環(huán)境以及可能對房屋產(chǎn)生不利影響的情況

4、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

5、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

6、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

7、綜合判斷房屋受影響狀況，確定房屋受損情況。

8、給出定性報告。

在檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進(jìn)行房屋安全檢測，發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。

主要技術(shù)依據(jù)

[1]《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DG J08-79-2008);

[2]《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004);

[3]《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004版);

[4]《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB52-1999);

[5]《工程測量規(guī)范》(GB50026-2007);

[6]《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ/T8-2007);

[7]《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-207-2008 );

[8]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011);

[9]《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50315-2011);

[10]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003-2011);

[11] 工程設(shè)計、施工、檢測等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，建筑物的和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。