瀏覽次數(shù)： 1450 發(fā)布日期： 2021-03-04 11:05

一、對方是否能夠提供齊全的房產(chǎn)合同，這是進行中原區(qū)房屋檢測的前提;

二、檢查房屋內部是否存在問題，主要包括以下幾個檢測方面：

檢測準備工具

表：用于測試各個強電插座、弱電類能否疏通;

空鼓錘：輕輕敲打墻面用來診斷是否有空鼓;

卷尺：測量房子的凈高度;

小榔頭：檢驗房子前提與空中是否空鼓;

靠尺：用于檢測墻面平整度偏差

1、房屋傾斜檢測 用卷尺測量房屋高度，數(shù)值對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用卷尺測量房高，如果數(shù)值不一樣，說明房屋傾斜。

缺陷判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準備靠尺進行墻面 檢測，墻面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時彌補。

2、檢查水電線路的安裝是否存在安全隱患 燃氣管與電管間距離要分隔開，避免存在安全隱患，燃氣管與電管間距近，后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。

缺陷判斷：一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內為5px至625px 。如果存在間距過小的情況，需要對電纜進行改造。

3、檢查門窗的質量是否達到預期的要求，門窗的安裝是否合格 實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁，損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風險。

4、檢查地面平整度是否存在空鼓 用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。

缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質量缺陷。

5、檢查承重墻是否存在墻體開裂及傾斜現(xiàn)象 用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓;目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。

6、檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺以及墻體是否漏水 地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現(xiàn)象，一般而言，開發(fā)商采用零缺陷放水工藝 進行衛(wèi)生間沉箱施工，可有效避免滲漏現(xiàn)象。