一般建筑完損狀況的檢測 查明并提供周邊建筑物的平面位置、結(jié)構(gòu)形式、材料類型、基礎(chǔ)及樁基相關(guān)資料，建筑概況、用途、層數(shù)、修建年代等一些資料。如果建筑物為裙房加塔樓形式，應(yīng)該調(diào)查裙房結(jié)構(gòu)與塔樓結(jié)構(gòu)間是否設(shè)置沉降縫，如樁基為預(yù)制樁，需要查清楚樁接頭位置及構(gòu)造;對周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風(fēng)化等損傷情況進行全方位的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開裂情況的檢測、混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細的記錄出房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度，記錄之后布置裂縫監(jiān)測點。方便與地下工程施工完成后的房屋檢測成果進行對比，并且指出發(fā)生變化的部位及變化情況。

1)磚墻開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖;

2)混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測，并詳細記錄; 通過以上損傷狀況的檢測，詳細記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)diyi次與zui終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢。

3)本項工作順利開展的措施： 現(xiàn)場所有檢測工作由甲方人員陪同方行。

① 甲方：房屋檢測工作的總體協(xié)調(diào)部門，與委托方、居委會及物業(yè)等單位協(xié)調(diào)，會同房屋檢測單位人員及居委會人員做好入戶檢測的見證工作。

② 房屋檢測單位：我單位所委派的入戶檢測人員客觀公正地進行檢測，同時具備較強的溝通及協(xié)調(diào)能力。嚴(yán)格按照業(yè)主的要求開展檢測工作。

③ 居委會：協(xié)調(diào)入戶檢測，做好入戶檢測的見證工作。

④ 物業(yè)：積極配合委托方向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。

⑤ 被檢測房屋的業(yè)主：配合房屋檢測單位開展現(xiàn)場調(diào)查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現(xiàn)場檢查記錄的確認(rèn)工作。

02 房屋變形檢測：

房屋變形檢測主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監(jiān)測兩項，分為初始檢測，zui終復(fù)測兩個階段。 diyi階段是zui初檢測，主要包括現(xiàn)場實際條件和距離基坑的距離，通過房屋整體傾斜、房屋沉降來布置監(jiān)測點，并且對上述監(jiān)測內(nèi)容設(shè)置開始值，通過房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，來確定房屋報警值等，為后面檢測監(jiān)測工作提供基本依據(jù)。 第二階段為施工結(jié)束后的進行復(fù)測，測算房屋垂直位移、傾斜的累計總值，通過施工過程中對房屋監(jiān)測數(shù)據(jù)的總結(jié)分析和調(diào)查，得到目前沉降、傾斜情況、開裂情況、建筑物現(xiàn)有狀況下還能允許的變形量以及房屋是否屬于危房;對房屋被相鄰施工的影響作出相應(yīng)分析，并提出相應(yīng)的處理建議。

1)初始檢測

① 房屋沉降觀測點的布設(shè)、初始值的測定 在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測點。若房屋已設(shè)有沉降觀測點并保存完好，可利用已有沉降觀測點。監(jiān)測點位置、密度根據(jù)實際情況設(shè)置，房屋監(jiān)測點設(shè)置為每 10～20m 布點及房屋轉(zhuǎn)角處、伸縮縫左右等設(shè)置沉降觀測點。全過程使用徠卡 WILD NA2 水準(zhǔn)儀對房屋沉降進行檢測監(jiān)測。

② 房屋整體傾斜檢測 通過對房屋周圍的墻體或柱體進行傾斜測量，檢測房屋整體是否存在傾斜，并做出監(jiān)測初始值，通過初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。使用徠卡TCR1202 全站儀對房屋傾斜進行檢測監(jiān)測。采用 TCR 1202 型全站儀對房屋外墻進行傾斜率測量，明確出房屋目前根據(jù)實際傾斜情況。

2)施工之后復(fù)測

① 復(fù)測在影響源基本穩(wěn)定后進行。

② 計算房屋沉降、傾斜的累計總值。

③ 分析房屋損壞原因，并根據(jù)相應(yīng)需要提出相應(yīng)的處理措施。

03 待檢測房屋傾斜監(jiān)測點布置：

在等待被檢測房屋四周布置沉降監(jiān)測點，通過對每個沉降監(jiān)測點的高程通過埋設(shè)在周邊的工程測量基準(zhǔn)點高程形成一條閉合環(huán)線水準(zhǔn)路線;每個沉降監(jiān)測點的高程通過埋設(shè)在周邊的工程測量基準(zhǔn)點高程都會形成一條閉合環(huán)線水準(zhǔn)路線。通過在兩個或兩個以上不同的位置設(shè)基準(zhǔn)點，方便留存和觀測的穩(wěn)定位置。

04 市政道路的沉降監(jiān)測方法：

施工的前面，通過在道路標(biāo)識(路燈、路面)布置沉降觀測點，通過對地面沉降觀測點來反映土體沉降對市政管線的影響;在施工之后，需要根據(jù)市政道路路面或路燈設(shè)置的沉降觀測點進行復(fù)測，通過兩次數(shù)據(jù)的相應(yīng)對比，判斷施工的前后土體沉降對管線的影響。

05 監(jiān)測報警值建議 ：

通過制定監(jiān)測內(nèi)容、時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監(jiān)測過程中，根據(jù)變化情況，做出相對有效的調(diào)整。 綜合考慮被監(jiān)測房屋的建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并且結(jié)合以往的工程經(jīng)驗，建議監(jiān)測報警值界定如下：

1)累計沉降超過 20mm 或沉降速率連續(xù) 2 天超過 2mm/天;

2)傾斜率增量超過 1‰;

3)結(jié)構(gòu)裂縫寬度增量超過 1mm。 一旦超出上述報警值，建設(shè)方和施工單位應(yīng)啟動應(yīng)急預(yù)案。